買房後每年要多付多少錢？房屋稅地價稅管理費完整試算 2026
台北市 1,500 萬電梯大樓，年度持有成本（房屋稅 + 地價稅 + 管理費 + 修繕基金）約 12-18 萬元，30 年超過 450 萬。本文說明各項費用的計算方式、自住優惠稅率申請，以及公寓、電梯大樓、透天三種房型的持有成本差異。
🔄 更新 2026年5月16日⏱ 2 分鐘閱讀
買房之後，每年還要多付哪些費用？
很多人在計算買房負擔時，只算月付房貸，卻忽略了一筆持續 30 年的「持有成本」。
主要費用項目：
1. 房屋稅（每年 5 月）
2. 地價稅（每年 11 月）
3. 管理費（每月，電梯大樓為主）
4. 修繕基金（每月，電梯大樓強制提撥）
以台北市 1,500 萬中古電梯大樓（30 坪）估算，年度持有成本：
| 費用項目 | 年費用估算 |
|---|---|
| 房屋稅（自住 1.2%） | 約 1-2 萬元 |
| 地價稅（自用 2‰） | 約 1-2 萬元 |
| 管理費（$100/坪/月） | 約 3.6 萬元 |
| 修繕基金 | 約 1-3 萬元 |
| 合計 | 約 6.6-10.6 萬元 |
房屋稅：自住 vs 非自住差距大
自住稅率 1.2%（全台一致）：適用條件為本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，全國限 1 戶。
非自住稅率：依各縣市囤房稅差別稅率，台北市 2.4-3.6%，2026 年全國囤房稅 2.0 上路後，非自住房屋最高 4.8%。
以台北市 1,500 萬房屋（評定現值約 200 萬元）計算：
- 自住：200 萬 × 1.2% = 2.4 萬元/年
- 非自住：200 萬 × 3.6% = 7.2 萬元/年
差距高達 3 倍，多屋族的稅負壓力顯著。
地價稅：申請自用住宅稅率可省大錢
地價稅分為「自用住宅」（2‰）與「一般用地」（10-55‰ 累進）兩種稅率。
申請條件與房屋稅自住認定類似，但需每年向地方稅務局申請（一次申請通過後，未異動不需年年申請）。以公告地價 100 萬元估算：
- 自用住宅：100 萬 × 2‰ = 2,000 元/年
- 一般用地（10‰）：100 萬 × 10‰ = 10,000 元/年
三種房型持有成本比較
| 房型 | 管理費 | 修繕基金 | 電梯維護 | 備注 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓（無管委會） | 無或極低 | 自行決定 | 無電梯 | 屋頂防水自費 |
| 電梯大樓 | 高（$50-150/坪/月） | 強制提撥 | 含於管理費 | 設施齊全 |
| 透天厝 | 無 | 自行決定 | 無 | 外牆修繕全自付 |
30 年持有下來，電梯大樓的管理費累積金額驚人：
30 坪 × $100/坪/月 × 12 個月 × 30 年 = 108 萬元
這筆費用很少人在評估買房時納入計算。
用工具算清楚你的持有成本
不同縣市、不同房型的持有成本差異極大。建議使用房屋年度持有成本試算機，輸入你的具體條件，得出精確的年度費用與 30 年總成本，再搭配購屋總成本試算一次算清買房的完整財務需求。
相關計算工具
本文提到的計算，可用以下工具直接試算：