Question 1

房屋稅怎麼計算？自住和非自住差很多嗎？

Accepted Answer

房屋稅 = 房屋評定現值 × 稅率。自住房屋稅率為 1.2%（全台），非自住則依各縣市囤房稅差別稅率，台北市最高達 3.6%，2026 年囤房稅 2.0 全國歸戶後，非自住房屋最高稅率達 4.8%。自住認定條件：本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，且全國以 1 戶為限。

Question 2

地價稅怎麼算？每年什麼時候繳？

Accepted Answer

地價稅 = 申報地價 × 持有比例 × 稅率。自用住宅適用 2‰ 優惠稅率，一般用地則依累進稅率（10-55‰）。地價稅每年 11 月開徵，繳納期限為 11 月 1 日至 30 日。申請自用住宅優惠稅率需向地方稅務局提出申請，條件與房屋稅類似（本人或配偶、直系親屬設籍居住）。

Question 3

管理費是必要的支出嗎？每個社區差很多嗎？

Accepted Answer

公寓（無管委會）通常無固定管理費，但仍需支付公共電費、樓梯清潔等。電梯大樓依社區規模和設施，管理費從每坪 50 元到 150 元以上不等。以 30 坪的電梯大樓為例，每月管理費約 1,500 至 4,500 元。豪宅或高端社區可能超過 10,000 元/月。購屋前務必確認管理費金額並計入月支出。

Question 4

囤房稅 2.0 對持有成本影響多大？

Accepted Answer

2024 年起囤房稅 2.0 全國歸戶，非自住房屋依持有戶數累進課稅：全國 2 戶稅率 2-3.6%、3 戶以上 3-4.8%。以台北市評定現值 200 萬的房屋為例，持有第 3 戶非自住：原稅率 2.4%（年繳 48,000）→ 現在最高 4.8%（年繳 96,000），幾乎翻倍。投資客持有成本大幅提升。

Question 5

空屋出租可以降低持有稅嗎？

Accepted Answer

可以。依政策，將空屋以合理租金出租，房屋稅率可申請優惠（部分縣市提供自住優惠或出租優惠稅率）。條件通常包括：租金不得高於市場水準一定比例、需簽訂正式租約、向稅務局申請認定。但持有期間的地價稅、管理費等仍需負擔，出租前應計算淨租金報酬率。

Question 6

買新成屋和中古屋，持有成本有差嗎？

Accepted Answer

有差異。新成屋房屋稅以「建築完成年份」計算，剛完工的新屋評定現值較高，初期房屋稅反而較重；中古屋因屋齡折舊，評定現值較低，房屋稅通常較少。地價稅則依土地公告地價計算，與新舊無關。另外，新大樓管理費通常高於老公寓，修繕費則相反（老屋較高）。

Question 7

持有一間房子，每年總成本大概多少？

Accepted Answer

以台北市 1,500 萬、35 坪電梯大樓（自住）為例：房屋稅約 10,000-20,000 元/年（自住 1.2%，評定現值約 100-150 萬）、地價稅約 3,000-8,000 元/年（自用 2‰）、管理費約 36,000-72,000 元/年（50-100 元/坪/月）、修繕準備金約 20,000-50,000 元/年。年持有成本合計約 7-15 萬，換算每月約 6,000-12,500 元。

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