購屋總成本試算

買房的完整費用清單

很多首購族只算了「頭期款」，卻沒有考慮其他費用，導致買了房子之後現金嚴重不足。 以下是買房時所有可能發生的費用：

一、頭期款

一般首購房屋最高可貸 8 成，頭期款至少準備 2 成。 但銀行實際核貸成數視收入、信用、房屋條件而定，建議保守準備 3 成。 可用房貸負擔比試算確認自己能負擔多少。

二、稅費類（無法避免）

契稅（約評定現值 × 6%）、印花稅（極少量）。

三、仲介與代書費

中古屋買方仲介費約 1-2%；代書費約 2-4 萬（含申辦、規費）。新成屋通常免仲介費。

四、裝潢費（差異最大）

輕裝修 50-100 萬、中等翻新 100-200 萬、全屋客製 300 萬以上。 預售屋客變費另計，不含在本工具試算中。

五、其他雜項

火險地震險（年繳，首年約 3,000-10,000 元）、搬家費（約 2-5 萬）、水電瓦斯開戶費（約 1 萬）。