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房貸負擔比試算
年度 2026更新:2026-04
免費房貸負擔比試算工具。輸入月收入和現有負債，計算在 30-40% 負擔比下的最高可貸金額與可買房價，提供多情境對比。
年度 2026更新 2026-04-28🔒 本地計算by F.
🏦 這個工具能幫你回答
- 月薪 6 萬，能買多少房？
- 負擔比 30% vs 40%，最高房價差多少？
- 有車貸、信貸，會影響多少可買房價？
- 銀行核貸上限大概是多少？
元
建議填稅後實拿，計算更準確
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銀行核貸通常以 33% 為上限，30% 以下較健康
元
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年
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你能買多少房？
建議最高房價
617 萬
月繳 16,500 元、 可貸 432 萬
不同負擔比下的最高房價
負擔比 20%（月繳 11,000）411 萬
負擔比 30%（月繳 16,500）617 萬
負擔比 40%（月繳 22,000）822 萬
負擔比 50%（月繳 27,500）1028 萬
⚠️ 注意
· 以此條件，30 年後總還款額（本金+利息）約 577 萬
※ 實際核貸金額由銀行依信用評分、收入文件決定，此為估算。
台灣的薪資與房價：殘酷的現實
以 2026 年台北市為例，一般 2 房公寓約 2,000-3,000 萬。 若月薪 6 萬（稅後 5.5 萬）、負擔比 30%， 每月可用於房貸的金額約 16,500 元， 以 2.25% 利率、30 年期計算，可貸金額約 487 萬。 即使貸到 8 成，能買的房也只有約 608 萬——離台北市的行情還差很遠。
這就是為什麼雙薪、父母贊助頭期款、選擇蛋白區或其他縣市， 是台灣首購族普遍的策略。 用本工具試算你的情境，再考慮哪個策略最適合你。
買房前的財務健檢清單
決定買房前，建議先確認：
- 月繳在 30-33% 負擔比內（用本工具確認）
- 頭期款 + 一次性費用已準備好（用購屋總成本試算確認）
- 緊急預備金仍保留 6 個月生活費
- 信用評分良好（近期無逾期繳款紀錄）
- 評估買房 vs 租屋的長期差距（用租屋 vs 買房試算）
常見問題
房貸負擔比（DSR, Debt Service Ratio）是每月所有債務還款金額（房貸 + 信貸 + 車貸等）除以月收入的比例。財務規劃建議負擔比不超過 30-40%，銀行普遍以月收入 33% 作為核貸上限。